Dúvidas entre comprar ou alugar um imóvel? Tire-as aqui!

Home /  Quero alugar um imóvel /  Dúvidas entre comprar ou alugar um imóvel? Tire-as aqui!

  • 07/03/2018


A dúvida entre comprar ou alugar um imóvel é comum entre os brasileiros, visto que cultivamos o costume de comprar a casa própria e porque a aquisição de um imóvel demanda investimentos tão altos que nem todo mundo está disposto a pagar.

Por isso preparamos este post para você refletir sobre as vantagens e desvantagens de cada atitude — comprar ou alugar um imóvel — e assim ter bons parâmetros para tomar a melhor decisão quando for sua vez de escolher onde morar. Acompanhe!

 

Desvantagens de comprar um imóvel

 

Custos elevados de manutenção e depreciação

Os custos de depreciação estão associados à estimativa de desvalorização decorrente dos gastos com manutenção. Atualmente, a taxa de depreciação mensal no mercado imobiliário gira em torno de 4% — os apartamentos costumam ter taxas superiores às das casas.

Risco de desvalorização

Por definição, todo investimento tem riscos. No caso de imóveis, a desvalorização pode ser influenciada por crises macroeconômicas, pelo aumento da incidência de criminalidade na região, pela inadimplência de condôminos, pela poluição sonora nas adjacências etc.

Pagamento de juros no financiamento

A taxa Selic serve como referência para o cálculo de juros em financiamentos imobiliários. Desde 2014 a aferição mensal dessa taxa não registrava um trimestre consecutivo abaixo de 10%.

 

Vantagens de comprar um imóvel

 

Aumento do patrimônio

Em longo prazo, a aquisição de imóveis assegura uma renda a mais para o período da aposentadoria. Alugá-los ou vendê-los posteriormente pode ser uma boa opção para rentabilizar os valores investidos.

Facilidade para mudar a arquitetura

Mudanças na arquitetura em razão da chegada de um bebê, da compra de um carro ou de outras situações semelhantes são feitas mais facilmente em imóveis próprios, pois exigem menos burocracias.

Valor de parcela inferior ao do aluguel

Essa vantagem diz respeito aos financiamentos imobiliários subsidiados por programas de incentivo, como o Minha Casa, Minha Vida, em que os valores das parcelas são bem inferiores aos do financiamento tradicional (não subsidiado) e aos do aluguel.

 

Desvantagens de alugar um imóvel

 

Eventual necessidade de fiador

Nem sempre ele é necessário, mas quando é, solicitá-lo gera certo desconforto, afinal, quem se sente à vontade em pedir a outra pessoa para penhorar judicialmente um bem próprio como segurança contra uma eventual inadimplência nos aluguéis?

Para descomplicar essa situação, atualmente já é possível alugar sem fiador, com seguro-fiança gratuito e sem taxas adicionais.

Retorno intangível do investimento

Diferentemente da compra de um bem móvel ou imóvel, o retorno do investimento é abstrato e difícil de ser mensurado, fator que faz essa modalidade de contrato de moradia ser precipitadamente interpretada como inviável por algumas pessoas.

Dificuldade de personalização do imóvel

A construção de novos cômodos ou ambientes, a retirada de uma parede e a troca do telhado ou dos encanamentos são mais complexas em imóveis alugados. No entanto, todas são plenamente possíveis mediante acordo entre os envolvidos.

 

Vantagens de alugar um imóvel

 

Localização estratégica

Poder escolher lugares estratégicos para morar se destaca entre as vantagens de alugar um imóvel, assim como a facilidade para mudar de um local para outro em caso de necessidade.

Oportunidade para investir o equivalente ao valor de um financiamento

Se o valor da entrada de um imóvel avaliado em R$ 500 mil (cerca de R$ 150 mil, considerando uma taxa de juros de 0,09% ao mês) for investido por 20 anos (tempo estimado do financiamento) juntamente com o investimento da diferença mensal entre a parcela do financiamento (cerca de R$ 3.550) e a do aluguel (cerca de R$ 2 mil) — isto é, R$ 1.550 —, no final é possível acumular R$ 852 mil — sob rendimentos de 0,03% ao mês acima da inflação.

Flexibilidade de moradia

É provável que devido à correção da inflação em 20 anos, o montante final estimado no investimento descrito acima não seja suficiente para comprar um imóvel do mesmo padrão que o alugado por R$ 2 mil. No entanto, nesse meio-tempo o investidor terá a oportunidade de morar onde bem entender sem abrir mão de poupar todo mês e edificar um patrimônio.

Como podemos perceber, a decisão sobre comprar ou alugar um imóvel não é um bicho de sete cabeças, e ao contrário do que muitos imaginam a locação representa uma excelente opção.

A maravilhosa sensação de morar em ambientes confortáveis, nos melhores lugares da cidade, próximos de tudo, está bem à mão de quem decide inteligentemente morar de aluguel.

Você gostou deste post? Então assine nossa newsletter e fique por dentro de outros conteúdos como este!

[fbcomments]